3a住宅性能认证标准
建设部产业化促进中心童悦仲副主任告诉记者,性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审:适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性,其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅;2A是舒适型住宅;3A是高舒适度住宅。
性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。由建筑界专家照此标准来 为各住宅打分。评定总计满分为1000分,总分在850分以上的住宅为3A级,总分低于300分的住宅则评为C级 住宅,不适合居住。
对于3A级住宅,每个性能的评分都满分为100分,总分为500分。2A级和1A级的住宅,适用性能为200分,安全性能和耐久性能各占100分,总分为400分。3A级的评定更为细致,涵盖了所有五项性能,而2A级和1A级则主要关注安全、适用和耐久性能。住宅性能等级的确定,是根据上述评定方法和指标体系进行的。
A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅;2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅;3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。凡是通过性能认定的住宅统称为A级住宅。
建设部推行的住宅性能认定标准中规定:3A类住宅住户与停车位的比例要达到1:1 2A类住宅要达到1:0.8 1A类住宅要达到1:0.6。车位比是指小区总户数与车位总数之间的比例。
住宅性能评定技术标准标准的指导思想
1、住宅性能评定技术标准的指导思想主要包括以下几点:全面指导住宅性能评定:该标准旨在全面指导城镇新建和改造住宅的性能评定,涵盖所有类型的住宅,确保评估的全面性和准确性。注重装修一体化设计:强调装修与住宅建筑的一体化设计理念,以提升住宅的整体工程质量和居住舒适度。
2、住宅的性能评估依据2000年小康型城乡住宅科技产业工程的研究成果,主要从适用性、环境质量、经济性、安全性及耐久性五个维度进行分类和分级。《住宅性能评定技术标准》以此为基准,首先对五个方面的性能进行独立的评估,以此作为综合评级的基础。根据总体性能的优劣,住宅被分为A级和B级。
3、目标受众与用途:该指南的目标受众广泛,包括消费者、房地产开发商、设计单位、施工单位、监理机构以及科研和教育机构等。它旨在帮助这些受众全面掌握这一重要的评定技术标准,从而提高住宅建设的质量和性能。
4、A级的评定更为细致,涵盖了所有五项性能,而2A级和1A级则主要关注安全、适用和耐久性能。住宅性能等级的确定,是根据上述评定方法和指标体系进行的。3A级住宅因其高端定位,要求更高,评审内容更加全面;而2A级和1A级住宅则更侧重实用性,评审内容相对较少。
5、促进住宅技术进步:通过商品住宅性能认定,推动住宅建设领域的技术创新和发展。提高功能质量:确保新建商品住宅满足高标准的质量和功能要求。规范市场:规范商品住宅市场秩序,保障消费者的合法权益。适用范围:新建商品住宅:特别是列入国家或省级试点工程的小区,必须申请性能认定。
住宅性能等级商品住宅性能评定方法和标准
在商品住宅性能评定中,会依据《管理办法》第三章所描述的五个方面进行:安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。对于3A级住宅,每个性能的评分都满分为100分,总分为500分。2A级和1A级的住宅,适用性能为200分,安全性能和耐久性能各占100分,总分为400分。
第一条,本办法的目的是通过商品住宅性能认定,促进住宅技术进步和提高功能质量,确保新建商品住宅的质量标准。适用于新建的商品住宅,特别是列入国家或省级试点工程的小区。
对于A级住宅,进一步划分为1A、2A和3A三个等级,得分越高,等级越高。评分标准中,总分设为1000分,五个性能方面分别给予不同的权重,如适用性能满分250分,环境性能满分200分,经济性能满分100分。总分的高低是决定住宅性能等级的关键。根据评分结果,住宅被分为A、B和C三个级别。
新建商品住宅:特别是列入国家或省级试点工程的小区,必须申请性能认定。其他商品住宅:可选择申请性能认定。性能认定内容:包括对住宅的适用性、安全、耐久、环境和经济性能进行评估。认定等级划分为“1A”、“2A”、“3A”三级。评审与确认:由评审委员会和技术认定委员会共同进行评审和确认。
商品住宅性能等级根据住宅性能评定方法和指标体系确定,即不同级别的住宅所要评审的性能内容有所不同。考虑到3A级住宅的档次较高,应具有一定的引导性、时代性和超前性,对其性能要求的标准比较高,评审的内容较多。